■由於石牌西路有眾多的電腦城,很多店家將倉庫設在了石牌西路的小區和城中村。每天都有搬運工不停地搬進搬出貨物。
  ■統籌:新快報記者陳海生■採寫:新快報記者陳海生 張若然 周達標■攝影:新快報記者畢志毅
  建業大廈大火
  追蹤
  類似建業大廈未經過驗收就使用的大樓,沒有保險公司敢承保
  建業大廈大火過後,很多受損嚴重的租戶,都在憂愁自己是否會獲得賠償。但由於租戶和管理方均沒有購買保險,這筆巨額的損失到底誰來賠償目前還沒有明確的說法。對此,保險界的業內人士表示,類似建業大廈未經過驗收就投入使用的大樓,是沒有保險公司敢承保的,不過租戶可以自行投保,只是保費會相對高一些。
  而建業大廈的這場大火也再次讓市民將消防隱患焦點投向廣州的商業倉庫。昨天,新快報記者走訪了市內多處“住改倉(商)”場所,發現消防隱患嚴重。消防部門提醒,市民一旦發現這些涉嫌違法行為,應撥打96119報警,情況若屬實,消防部門將聯繫物管或是業主清場,並對業主給予處罰。
  爛尾樓無人敢保
  “對於一幢正規的大樓來說,很多方面都可以對其進行投保,比如開發商、物業方、業主方甚至租戶等,只要是權屬人都可以對大樓的框架等進行投保。”一家保險公司的負責人向記者介紹,開建的時候,開發商可以進行投保,但建築工程的最長保險期限一般為6年,如果超過這個時間,保單就自動終止了,像建業大廈這種已經爛尾了15年,即使開建時有保險公司承保,也不可能繼續,後面更加不會有保險公司願意承保。
  另外,對於倉儲類的建築,其相對應的保險品種要求非常高,主要是防火防盜、保安方面,“對於爛尾樓,如果後面經過改造後,消防驗收合格了,大廈的管理方或者小業主對其所擁有的物業進行投保,或許會有保險公司願意承保,但如果連消防驗收都不合格的話,風險太高保險公司會放棄承保的。”該負責人說。
  貨主可自行投保
  大廈不具備相關資質,沒有保險公司肯承保,那是不是意味著裡面的貨物也沒有承保資格呢?對此,該負責人解釋說,其實作為貨主的租戶,可以選擇“流動資產保險”這個險種為自己的貨物投保。
  對於租戶所提到的貨物旺季時數量較多、淡季時數量較少,可能不符保險條款的擔憂,該負責人表示,一般流動資產保險是按照連續12個月價值的平均數來進行投保的,或者被保險人可以和保險公司約定一個價值數額進行投保,如果發生的財產損失則按照當時貨物的價值進行賠償。對於貨物財產的核定也不一定必須是發票,只要是雙方認可的採購合同,都可以在定損時被認可。
  ■記者走訪
  地點
  天河區石牌村
  1
  消防設施難覓其蹤
  天河區石牌村一帶有著多家大型數碼產品商城,一直以來就是數碼產品集散地的“倉庫”。昨日下午記者走訪發現,石牌村內以及石牌西路一帶居民樓內,倉庫和住房相互混雜,共同使用的情況隨處可見,而相應的消防設施卻難以找到。“倉住兩用房”更多分佈在寬約1米的小巷中,有的甚至整條巷都佈滿倉庫,一些倉庫放不下更多的貨物,乾脆將貨物碼放在小巷內。記者在潘祠大街內的一家“倉住兩用房”外看到,一間20平方米的小房間幾乎全是同樣規格的紙皮箱,房間內點著一盞吊燈,幾名負責看貨和登記的工人坐在房門口,記者沒有看到任何消防設施。而記者還仔細查找石牌村內的消防設備,除了部分巷口設置了消防龍頭和滅火器外,其他設施難覓其蹤,一旦發生火災等意外,後果不堪設想。
  地點
  大都市鞋城
  2
  住宅賓館皆可改倉
  昨日下午,記者再次來到位於解放南路的廣州大都市鞋城。商鋪門外經常可見一箱箱堆積的貨物。大都市鞋城的管理人員說,即使鞋城這麼大,也難以滿足商戶們的囤貨需求,在鞋城內建倉庫更是天方夜譚。記者看到,在鞋城旁邊有不少“住改倉”,貨物搬進搬出十分頻繁。
  大都市鞋城後面是廣州繽繽鞋業廣場。據管理人員介紹,繽繽目前有500多間商鋪,幾乎全部租出去。而旁邊廣州大都市鞋城的3000多間商鋪也已租滿。據商鋪老闆介紹,一家鞋店每日批發量有近萬雙,如此大的貨源需求導致鞋店必須就近安置貨物,且對倉庫的面積也有所要求。因此,臨街的民宅就成為倉庫地址的首選。在專業市場聚集之地,到底有沒有專業倉庫?記者用一下午時間在解放南路附近詢問租戶、尋找正規倉庫,得到的答案幾乎是清一色的“沒有”。租戶們給記者的建議更多是將就在附近的“住改倉”解決,或者花較高價錢租用附近賓館的長租房。租戶黃先生說,附近的多個賓館都是鞋城商戶的倉庫“小基地”。
  ■追問
  “住改倉”緣何難禁絕?
  頻頻釀成火災慘劇的“住改倉”緣何如此難禁,記者調查發現有兩大原因:一是廣州專業倉庫數量少、租金貴,更重要的是現在還沒有相關法規能對“住改倉”進行定性、管理和查處。
  消防部門提醒,查處難不代表業主就可以逃脫法律責任。“一旦發生事故,業主不僅可能被責令停業、處以3萬元—30萬元的罰款,而且還要承擔法律責任,嚴重者還會被以失火罪、重大事故責任罪入罪。”消防部門一負責人強調。
  此外,消防部門也提醒,業主要重視自己的主體責任,一定要做到人貨分離,倉庫不能留人住宿;倉庫一定要保持空氣通暢,並儲備足夠水源。一旦發生火災,要儘快逃離火場。
  消防部門提醒,市民一旦發現這些涉嫌違法行為,應撥打96119報警,情況若屬實,消防部門將聯繫物管或業主清場,並對業主給予處罰。  (原標題:大火過後,租戶的損失誰來承擔?)
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tiffany

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